Podejście porównawcze jest jednym z trzech najczęściej stosowanych podejść w wycenie nieruchomości obok podejścia kosztowego i podejścia dochodowego. Podejście porównawcze polega na porównaniu analizowanej nieruchomości z innymi podobnymi nieruchomościami, które zostały sprzedane na rynku w podobnym czasie i w podobnej lokalizacji.
W ramach tego podejścia rzeczoznawca majątkowy poszukuje nieruchomości podobnych do analizowanej. Nieruchomości podobne to takie, które charakteryzują się zbliżonymi cechami rynkowymi (lokalizacja, powierzchnia, standard wykończenia, wyposażenie, rodzaj zabudowy i wiele innych). Następnie porównuje on ceny, po jakich sprzedano te nieruchomości, aby określić wartość rynkową analizowanej nieruchomości.
W procesie porównywania nieruchomości rzeczoznawca uwzględnia różnice między nimi i dostosowuje ceny za nieruchomości porównawcze, aby były bardziej porównywalne z nieruchomością analizowaną.
Podejście porównawcze jest bardzo skutecznym narzędziem w wycenie nieruchomości, ponieważ opiera się na rzeczywistych transakcjach na rynku nieruchomości. Jednakże, aby uzyskać dokładne i wiarygodne wyniki, rzeczoznawca musi posiadać dokładną wiedzę na temat rynku nieruchomości, a także umiejętność dokładnego porównywania nieruchomości i dokonywania adekwatnych dostosowań cenowych.